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国内购买公寓和住宅的区别有哪些?不懂看这里!

时间:2018-08-25 10:21来源:网络整理 作者:佚名

自2016年限购以来,在很多城市公寓产品井喷式涌入市场,这里说的公寓实际上多指的是商务公寓。购房者对于能不能买公寓这一事件各抒己见,小编认为,公寓可以买!但需结合自身需求。但很多购房者对于公寓和住宅不甚了解,也不敢轻易下手。那么小编就来为大家介绍一些二者的区别。

一、商务公寓和住宅的区别?

1、购房资格

公寓和住宅现的区别体现在是否受限购限贷政策影响上,在大部分城市公寓目前是不受限购限贷政策的影响,而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限

一般的住宅土地产权年限为70年,而绝大部分的商务公寓产权年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住,而商务公寓可以注册公司。

4、贷款方式

如果采用贷款方式买房,只要符合相应的条件,购房者买住宅既可以使用商业贷款,也可以使用公积金贷款。而购买商务公寓只能使用商业贷款,不能使用公积金贷款。

5、首付比例

在限购城市,购房者买首套住宅的首付比例多为30%,二套住宅多为40%~70%;在非限购城市,购买住宅首套比例为20%,二套为30%。如果购房者选择了商务公寓,那无论是否在限购城市,首付比例都在50%及以上。

在利率方面,住宅目前主要的银行首套上浮10%-20%,二套上浮15%-25%,商务公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具体以实际银行为主。

6、贷款年限

购买住宅使用商业贷款的年限为30年,而购买商务公寓的贷款年限为10年。

7、契税标准

购房者选择住宅,根据房屋的面积等标准,缴纳的税费在1%~3%之间,而选择商务公寓,无论面积大小,一律3%。

8、可否落户

购房者选择购买住宅,只要符合城市规定,就可以按要求落户。而购买商业公务,没有落户资格。

9、公摊面积

多层或高层的住宅公摊面积大概在17%~22%之间,而商务公寓的公摊面积在30%左右。

二、商务公寓的优缺点还有哪些?

优点:

1、商务公寓一般面积比较小,总价比较低还款压力比较小。

2、商务公寓面积虽小,但是房子的利用率高,功能分区齐全。

缺点:

1、商务公寓生活成本比较高。

2、商务公寓为了安全起见,一般都是通电,不通燃气。

3、商务公寓的户数比较多,采光会差一点。

三、购买商务公寓需要注意的地方?

1、选一个好的开发商和好的物业。

2、选一个好的室内设计师设计的房子,好的设计师设计的产品会给房子增色不少。

如果你被限购限贷,或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大,用公寓来作为过渡其实是一个很好的选择,能解决当前的居住问题,也能实现资产的保值增值。